饱受争(zhēng)议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介200mm是多少米，2000mm是多少米费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究200mm是多少米，2000mm是多少米中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价200mm是多少米，2000mm是多少米的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 200mm是多少米，2000mm是多少米