继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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