上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化(h绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多uà)集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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