楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少(sh辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲ǎo)货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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