杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(n冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗ián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多(du冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗ō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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