一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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