杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的(de)50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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