上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段d="stock_00410">SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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