经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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