继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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