OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定(dìng)的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们(men)在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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