刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动产(chǎn)登记(jì)制(zhì)度。该制度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局部到大(dà)市(shì)场，真正(zhèng)构建了(le)系统全(quán)面(miàn)的产权登记制度(dù)。其(qí)对于整合房地产领(戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画lǐng)域各类(lèi)资源，同时(shí)加强各(gè)类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具(jù)有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是房产税或(huò)房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税(shuì)。

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