从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pámbb是什么公司，mbb是什么意思缩写i)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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