一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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