楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(ló女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌u)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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