饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介(jiè)利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过(guò)程中存(cún)在(zài)的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要(yào)监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语费(fèi)等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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