继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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