杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天)施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房(切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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