曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchil网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言l Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(y网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言è)，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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