过去辉(huī)煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳(y涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗áng)光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的(de)发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人(rén)们(men)把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任(rèn)何价值的。

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