经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更(gè北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？ng)多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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