大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　<坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸img alt="上海太疯狂！亿万(wàn)富翁排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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