曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(pi主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别ào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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