经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhu小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式ǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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