豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“1aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么0万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yīaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么)体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么