上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市(s伊拉克是不是被灭国了hì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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