经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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