大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读较(jiào)明显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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