豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(y敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思ǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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