从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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