一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(ch96的因数有哪些数，72的因数有哪些éng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知96的因数有哪些数，72的因数有哪些其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，96的因数有哪些数，72的因数有哪些差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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