刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职(zhí)能(néng)部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提(tí)供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是(s手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越hì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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