金(jīn)融(róng)界(jiè)5月8日消息 两(liǎng)部(bù)门(mén)近日联(lián)合印(yìn)发的《关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体管理。严格落实经纪机构备(bèi)案制度。全(quán)面推(tuī)行经纪从业人员实名登记(jì)。经纪服(fú)务(wù)内容(róng)由基本服务和延(yán)伸服务组成(chéng)。基(jī)本(běn)服务是(shì)促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延(yán)伸服务(wù)是(shì)可(kě)单独提供的额外(wài)服务。意见明(míng)确，严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支配(pèi)地位(wèi)以不公(gōng)平高价收取经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。房地产互联(lián)网平寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册台(tái)不(bù)得干预经纪机(jī)构自主(zhǔ)决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部市场(chǎng)监(jiān)管总局关于规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建设兵团住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋(wū)交易、提(tí)高交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要作用(yòng)。近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。为规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场健康发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构备案制度。为(wèi)新(xīn)建(jiàn)商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向(xiàng)所在(zài)地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)全面推行(xíng)经(jīng)纪从业人(rén)员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪(jì)从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴(dài)经实名登记(jì)的工作(zuò)牌、信息卡(kǎ)等，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产经纪机构提供(gōng)的经纪服(fú)务由(yóu)基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本(běn)服务(wù)是房(fáng)地(dì)产经纪机构为促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽(lǎn)子必要服务，包(bāo)括提供房源(yuán)客源信息、带客(kè)户(hù)看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登(dēng)记等。延伸(shēn)服务是房地产经纪机构接受(shòu)交易当事人委托提供(gōng)的代办贷款(kuǎn)等额外服务(wù)，每项服务可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费。房地产经纪服务收费(fèi)由(yóu)交易各方根据服(fú)务内容(róng)、服务质量，结合市场供求关系等因素协(xié)商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　四(sì)、严格实行(xíng)明码标价(jià)。房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。具有市(shì)场(chǎng)支配地位的房地产经纪机构(gòu)，不得(dé)滥用市(shì)场支配地位(wèi)以不公平高价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联(lián)网平台(tái)不(bù)得强制要求(qiú)加入(rù)平台(tái)的房地产经纪机构实行(xíng)统一(yī)的经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标准，不得干预房地(dì)产(chǎn)经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准。房地(dì)产经纪机构、房地产互联网平台、相关(guān)行业组织涉嫌实施垄(lǒng)断(duàn)行为的，市场监管部门依(yī)法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断调查。

　　六、规(guī)范签订交易合同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖合同、租赁合(hé)同、经纪服务合同(tóng)示范文本。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营场所(suǒ)醒目位置(zhì)公(gōng)示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通(tōng)过(guò)房屋网签备案(àn)系(xì)统(tǒng)办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息(xī)保护法》，房地产(chǎn)经纪机寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册(jī)构及从业人员不得非法收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不得(dé)非法买卖、提供或(huò)者(zhě)公开他人个(gè)人信息。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集(jí)、使用、处(chù)理客户个人信息，采取有效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客户(hù)个人(rén)信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员(yuán)不得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信息，不(bù)得发(fā)送商业性短信息或拨(bō)打(dǎ)商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服(fú)务水平。市、县住房和城乡建设(shè)部门(mén)要建立健全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房地产经纪(jì)机(jī)构及(jí)从(cóng)业人员的管理。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)发布的房(fáng)源信息，应当通过平台进行核验。鼓励(lì)通过(guò)房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台(tái)向交易当(dāng)事(shì)人提供房(fáng)源(yuán)核验、房源发(fā)布、合(hé)同网签(qiān)备案等(děng)便(biàn)民服务。加强存量(liàng)房(fáng)交易(yì)资金(jīn)监管，除(chú)交易当事(shì)人提(tí)出(chū)明确(què)要求外，购房款(kuǎn)应(yīng)纳(nà)入(rù)资金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力度。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要将规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务纳入房地产(chǎn)市(shì)场秩(zhì)序整治的重要内容，会同(tóng)有关部门依(yī)法查(chá)处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信(xìn)息合法权益(yì)等违法(fǎ)违规(guī)行为，曝光典(diǎn)型案(àn)例。对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)会同(tó寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册ng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理。房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织要健(jiàn)全行规行约(yuē)，完(wán)善房地(dì)产经(jīng)纪服务标准(zhǔn)和(hé)执业规则，引(yǐn)导房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员依(yī)法合规经营(yíng)。对房地(dì)产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员存(cún)在收费不规范、侵犯客户个人信息合法(fǎ)权(quán)益等(děng)情形的，房地产经纪行业组织依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市(shì)场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

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