刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登(遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用dēng)记(jì)机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和(hé)执行提(tí)供基础(chǔ)数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域(yù)居(jū)住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区域(yù)公共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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