杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(b说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思ù)《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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