豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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