万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀(diàn)的(de)豪宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开(kāi)发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已(yǐ)售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处(chù)置主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京市分(fēn)公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限(xiàn)公(gōng)司是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信(xìn)达(dá)北分讨债的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实(shí)，说明这些(xiē)房(fáng)子实际(jì)上都是卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子(zi)根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都是北京的(de)高端人(rén)士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地(dì)产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约(yuē)责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护(hù)问题(tí)的批复(fù)》，以(yǐ)司(sī)法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的(de)，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际(jì)支付剩(shèng)余价(jià)国家常务委员7人，国家常务委员7人简历款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出(chū)去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国民(mín)知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京(jīng)的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发(fā)的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知(zhī)名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的(de)姿(zī)态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出(chū)其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套(tào)300平(píng)米的(de)法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的国家常务委员7人，国家常务委员7人简历36万(wàn)元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经推出(chū)了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路(lù)线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖(mài)北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中(zhōng)的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人(rén)，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确(què)定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化(huà)转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总计(jì)花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东(dōng)国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国安的时(shí)间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而(ér)，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱(jù)乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞(xiá)等共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下，被(bèi)执行(xíng)10个多亿(yì)的北京国安(ān)，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 国家常务委员7人，国家常务委员7人简历