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国家常务委员7人,国家常务委员7人简历

国家常务委员7人,国家常务委员7人简历 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万柳书(shū)院(yuàn),暴雷了。

  今年年初(chū)“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红,让这个位于北京(jīng)海淀(diàn)的(de)豪宅被全(quán)国知晓,其背(bèi)后曾(céng)宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开(kāi)发(fā)商——中赫集(jí)团,也被拉向台前(qián)。

  而(ér)如今,万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论关注,起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债,中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是,这些房子(zi)早(zǎo)已(yǐ)售出(chū),业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团,那些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产的有钱人,房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖,算是被割了!

  截(jié)至发稿,暂未(wèi)看到(dào)这些业(yè)主的维权信(xìn)息,难怪有网友调侃:“富人被割韭(jiǔ)菜的时候,他们的姿势都那(nà)么优雅。”

  不过事件背后,可能没你想象的那么简单。

  1

  富人被(bèi)精准收割?

  最(zuì)惨的可能还是(shì)债(zhài)主

  “北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”,但谁都没想到,这个(gè)位于海淀核心区位,名校(xiào)环绕的顶级豪(háo)宅,竟(jìng)然(rán)暴雷了!

  近日,有网友发现(xiàn),中国信(xìn)达在京东拍卖上,上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”,债权总额高达近47亿(yì),该项目的(de)抵押物(wù)中,包(bāo)括75套万柳书院住宅。

  北京(jīng)房圈大消息(xī)!顶级富(fù)豪,都被割了……

  据京东拍卖显(xiǎn)示,上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处(chù)置主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京市分(fēn)公司(下称(chēng)中国信达北分),处置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(下称(chēng)赫华恒瑞)的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日,债权(quán)金额(é)约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币,其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限(xiàn)公(gōng)司是共(gòng)同(tóng)债务人。目前,该项目已有1万次(cì)围观(guān),35名意向人。

  从表面上看,这就(jiù)是一起中国信(xìn)达(dá)北分讨债的故事,但实(shí)际上(shàng),75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

  据此前媒体报道,万(wàn)柳书院总共301户,而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实(shí),说明这些(xiē)房(fáng)子实际(jì)上都是卖(mài)出去了的,是有人住(zhù)的。

  那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)?只能说明这些房子(zi)根(gēn)本没有(yǒu)网签,也没有房产证!

  北京房圈大(dà)消息(xī)!顶级富豪,都被割了……

  北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù),中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去,现(xiàn)在还没资金解抵押(yā),所以不能(néng)网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

  作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái),最强(qiáng)学区房,万柳书院的业主基本都是北京的(de)高端人(rén)士,柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地(dì)产八(bā)卦女”爆(bào)料,万柳书(shū)院的业(yè)主中,还有不(bù)少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

  由此,不少网友感(gǎn)叹,“富人也被精准收割了!”

  不过,如果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有,那么,中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望,或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的,没准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

  根据相关法律规定,民事执行中,业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有,但未办理(lǐ)过户手续的,如果业主没(méi)有(yǒu)过错(cuò),人民(mín)法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结,已经查封(fēng)的可(kě)以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议申请,请求法院解除查封,同时可以(yǐ)联合起诉开发商,要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房(fáng)产证,并承担违(wéi)约(yuē)责(zé)任(rèn)。

  此外,今年4月,人民法(fǎ)院(yuàn)报公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护(hù)问题(tí)的批复(fù)》,以(yǐ)司(sī)法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权:

  商品房消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款,主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的(de),人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分价款的商品房消费者(zhě),在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际(jì)支付剩(shèng)余价(jià)国家常务委员7人,国家常务委员7人简历款的,可以适(shì)用前款规定。

  也就(jiù)是说,如(rú)果这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”,那么这笔(bǐ)不良债权(quán),实际上是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出(chū)去回本,抵押的这75套(tào)房子,还会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

  中国(guó)信达,将会赔(péi)了(le)夫(fū)人又折兵?

  2

  地产界的“劳斯莱斯”

  成了“老赖”

  这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达(dá)申请不良(liáng)债权转让,可以追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

  天(tiān)眼查(chá)显示(shì),目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前,赫华恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日,中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列,中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东,后者由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75%。

  北京(jīng)房圈大消息!顶(dǐng)级富豪,都(dōu)被(bèi)割了……

  作为房地产开发(fā)商(shāng),相较其他房企,中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模,也没(méi)有(yǒu)很高的国民(mín)知名度(dù),但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传说。

  如钓鱼台七号(hào)院,作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京(jīng)的(de)第一个豪宅项目,2011年,中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼,高达30万/平米(mǐ)的(de)天价,成为(wèi)当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘,引发了市场强烈震惊(jīng)。

  随(suí)后开发(fā)的(de)万(wàn)柳书院,更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年,中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元,溢价率40.9%,从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知(zhī)名房企手中,抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块,成为北(běi)京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快,万柳(liǔ)书院就以神秘高端的(de)姿(zī)态(tài)杀入市场,无(wú)论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙(qiáng),还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树,还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格,都令(lìng)业内外(wài)震撼不(bù)已。

  “万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口溜中,就可看出(chū)其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它,对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府(fǔ)等,现如(rú)今,它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

  去(qù)年(nián),万柳书院一套(tào)300平(píng)米的(de)法拍房,最(zuì)终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的国家常务委员7人,国家常务委员7人简历36万(wàn)元/平米,说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经推出(chū)了8年之久,但(dàn)其(qí)依旧在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

  北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅(zhái),也吸(xī)引了不少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士(shì),如知名演员(yuán)宋丹丹(dān),就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院。

  几大豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路(lù)线”,也(yě)因此,它被(bèi)外界(jiè)贴上(shàng)了,“卖(mài)北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵的房,拿北(běi)京城最贵的地(dì)”,“做(zuò)地产中(zhōng)的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

  但隐藏在豪宅开发商光环的背后,这个(gè)地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人(rén),被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

  北京房(fáng)圈大(dà)消息!顶级富豪,都被割(gē)了……

  今年年初,因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确(què)定(dìng)义务,中赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

  北京房圈大(dà)消(xiāo)息(xī)!顶(dǐng)级富豪,都被(bèi)割了(le)……

  3

  中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了?

  中赫(hè)集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地步,其实(shí)是有迹可(kě)循的。

  事实(shí)上,早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时,深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团,发(fā)现其(qí)深陷财(cái)务危机(jī)。

  北京房圈大消息!顶级富(fù)豪,都被割了……

  从(cóng)知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”,中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán),这个转折点(diǎn),就在于(yú)收(shōu)购北(běi)京国安。

  近十年来,房(fáng)企纷纷开始了多元化(huà)转型(xíng),但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始,中赫集团就(jiù)尝试(shì)过(guò)多元化业务,先后进军(jūn)能源市(shì)场、团(tuán)购网站,但最终都惨淡(dàn)收场。最终,周金(jīn)辉将转型的目光,放(fàng)到了体(tǐ)育领(lǐng)域(yù)。

  2016年(nián),在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后,中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64%股权(quán),成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着在(zài)2021年6月,中赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部36%股权,至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一(yī)直没变,那么中赫集团拿下(xià)北京国安(ān),总计(jì)花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿。

  看到这里,有(yǒu)人也(yě)许会感叹:卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱(qián)啊!NO,NO,NO!如果真的是这样,中赫为(wèi)什么又要质押(yā)股权(quán)呢?

  2017年(nián)以来,中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质押陆续质押(yā),据企查(chá)查显示,目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东(dōng)国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

  北京房圈(quān)大消息!顶级富豪,都(dōu)被割了……

  这与入(rù)主北京国安的时(shí)间完全(quán)吻合(hé)。

  然而(ér),入(rù)主北京(jīng)国安后,不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改(gǎi)善,中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

  据(jù)北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示,2020年,北京国(guó)安足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元,净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末,该(gāi)俱(jù)乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元,总负(fù)债18.51亿元。

  为了缓解资金压力,中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份,但国安(ān)和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

  不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人,执行标的高达11亿,北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞(xiá)等共(gòng)同成为(wèi)被执行人,执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

  北京房圈大消息(xī)!顶级富豪(háo),都被(bèi)割了(le)……

  今年1月(yuè),因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务,上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安(ān),目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下,被(bèi)执行(xíng)10个多亿(yì)的北京国安(ān),又如何能独善其身(shēn)?

  

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