据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房子实(shí)际(jì)上都是卖出(chū)去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的(de)拍(pāi)卖(mài)页(yè)面(miàn)上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子根(gēn)本没有网(wǎng)签(qiān)，也(yě)没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出(chū)去，现(xiàn)在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执(zhí)行(xíng)中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际(jì)占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以向法院(yuàn)提出执行异议(yì)申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除(chú)查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民(mín)法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权(quán)利保护(hù)问题的批(pī)复(fù)》，以司法解释的(de)方(fāng)式明(míng)确了(le)购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付(fù)全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的，人(rén)民法院应当(dāng)予(yǔ)以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷(léi)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出(chū)了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很(hěn)高的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起来的五米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时(shí)有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平(píng)米的(de)法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次集团(tuán)正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地步(bù)，其(qí)实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿(ná)下北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国(guó)安(ān)后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫(hè)集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国(guó)安(ān)也3次与中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共(gòng)同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的(de)北(běi)京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善其身？

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