继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81昆明市属于几线城市，云南最好三个城市亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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