万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务(wù)人(rén)被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子(zi)早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的(de)那(nà)么简单。

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　　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北(běi)分），处(chù)置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务(wù)人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出(chū)去了的(de)，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案ng>只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没(méi)资(zī)金(jīn)解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本(běn)都是北京的高端(duān)人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳书(shū)院的(de)业(yè)主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价款并实际占有，那(nà)么(me)，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事(shì)执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过(guò)错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月(yuè)，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题的批复(fù)》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支付(fù)剩(shèng)余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下(xià)子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地(dì)等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国(guó)信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫(hè)集(jí)团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房(fáng)企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推出(chū)了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

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　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财经就曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于(yú)收购(gòu)北(běi)京国安。

　　创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集(jí)团手中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐部全(quán)部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估(gū)值一(yī)直(zhí)没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质(zhì)记录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安(ān)后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营(yíng)状况没有得(dé)到(dào)改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压(yā)力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国(guó)安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

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