从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.1电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah6％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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