继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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