杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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