继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(b什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级ù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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