杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家500万越南盾是多少人民币，1人民币=500万越南盾是多少人民币，1人民币=(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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