上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jià跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗o)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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