楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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