经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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