继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思)光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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