杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写杭州5月1日起(硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(y硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写ī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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